Artigos | Postado no dia: 18 outubro, 2023

Tendências no mercado imobiliário: explore as tendências atuais no mercado imobiliário.

Se você está pensando em comprar ou vender uma casa, apartamento ou sala comercial, é crucial estar bem informado sobre as tendências atuais no mercado imobiliário.

Tomar decisões estratégicas e rápidas pode fazer toda a diferença em sua jornada imobiliária e ajudá-lo a evitar dores de cabeça e maximizar seus investimentos.

Neste texto, exploraremos algumas das tendências mais relevantes no mercado imobiliário, com um foco especial na perspectiva do cliente.

Acompanhe até o final!

Como se apresenta o Cenário do Mercado Imobiliário Brasileiro?

Mesmo diante de algumas adversidades econômicas, o mercado imobiliário brasileiro tem demonstrado resiliência e crescimento nos últimos anos. A redução das taxas de juros, especialmente durante a pandemia da Covid-19, foi um dos principais impulsionadores desse setor.

Em 2021, mais de 150 mil lançamentos imobiliários foram registrados no Brasil, com mais de 143 mil unidades vendidas.

Em 2022, o primeiro com cara de “pós-pandemia”, teve um saldo positivo para o mercado imobiliário, mesmo diante de um cenário com crises políticas e instabilidade econômica no Brasil e no mundo.

Já no primeiro trimestre de 2023, a região sul do país teve suas vendas de imóveis impulsionadas significativamente, o que demonstra que o mercado imobiliário continua atraindo compradores e investidores.

Perspectivas para o futuro

As projeções do Banco Central indicam que entre o final de 2023 e o ano de 2024, devem ser períodos de alta no mercado imobiliário brasileiro, apesar da variação da taxa Selic.

Entretanto, um fator que contribui para essa perspectiva positiva é a mudança no perfil dos compradores. Muitos agora desejam morar em locais que atendam às necessidades do home office, algo que se tornou uma tendência durante a pandemia.

Apesar da variação da Selic, alguns fatores, como a melhoria do cadastro positivo dos investidores e a portabilidade de crédito, têm ajudado a reduzir o custo do capital oferecido pelas instituições bancárias para financiamento de imóveis. Isso torna o financiamento imobiliário mais acessível e atraente para compradores em potencial.

Tendências Emergentes no Mercado Imobiliário

À medida que o mercado imobiliário evolui, novas tendências emergem, refletindo as mudanças nas preferências dos compradores e o desejo de uma melhor qualidade de vida. Aqui estão algumas das tendências mais notáveis para 2023:

1. Bairros Planejados: Cada vez mais, as pessoas desejam viver em áreas que ofereçam infraestrutura completa. Isso inclui proximidade com estruturas de lazer, parques, praças, hospitais, escolas e áreas comerciais. Bairros planejados que atendem a essas necessidades estão em alta demanda.

1. Áreas de Coworking: A experiência do trabalho remoto durante a pandemia levou muitos a buscar residências com espaços de coworking. Ter a opção de trabalhar de casa ou em um ambiente compartilhado é um diferencial valioso para muitos compradores.

1. Consumidor 4.0: Os compradores modernos buscam mais do que apenas um lugar para morar. Eles procuram infraestrutura que ofereça conveniência, segurança e praticidade. Isso inclui sistemas de automação residencial, segurança avançada e facilidades de alta qualidade.

1. Sustentabilidade: A consciência ambiental está em ascensão, e muitos compradores preferem imóveis em condomínios que adotem práticas sustentáveis. Isso inclui o uso de energia limpa, como energia solar, e práticas de consumo responsável.

Evitando Dores de Cabeça na Compra ou Venda de Imóveis.

Para garantir que sua experiência no mercado imobiliário seja bem-sucedida, é essencial adotar algumas medidas:

1. Consultoria Profissional: Contratar uma consultoria imobiliária profissional é fundamental.

Empresas com experiência no mercado podem orientá-lo em todas as etapas do processo de compra ou venda de imóveis. Eles podem ajudá-lo a evitar erros que possam levar a prejuízos ou inviabilizar o negócio.

1. Especialização em Imóveis de Alto Padrão: Se você estiver interessado em imóveis de alto padrão, é importante buscar especialistas nesse segmento. Eles têm conhecimento específico sobre as nuances desse mercado e podem oferecer um atendimento personalizado.

1. Avaliação de Mercado: Antes de comprar ou vender, é essencial realizar uma avaliação de mercado. Isso ajudará a definir um preço justo e a identificar oportunidades ou desafios específicos em sua transação.

1. Documentação e Legalidade: Certifique-se de que toda a documentação e a legalidade do negócio estejam em ordem. Isso inclui a análise minuciosa de contratos, escrituras e regulamentações locais.

A importância da Consultoria Jurídica nos Negócios Imobiliários.

Uma consultoria jurídica desempenha um papel fundamental no mercado imobiliário, facilitando uma série de processos e transações complexas que envolvem propriedades, contratos e regulamentações legais.

Geralmente tratam-se de negócios que envolvem valores consideráveis ou economias utilizadas para investir em imóveis, portanto, não pode haver erros nessas negociações.

Diante disso, um consultor poderá fazer e verificar também:

1. 1. Análise de Documentação: Consultores jurídicos têm a expertise para revisar documentos, como escrituras, certidões, e matrículas de imóveis, garantindo que todas as informações estejam corretas e atualizadas. Isso evita surpresas desagradáveis no futuro.
2. 2. Elaboração de Contratos: A redação de contratos imobiliários, como compra e venda, locação, e parcerias, requer precisão e conhecimento das leis locais. Consultores jurídicos podem elaborar contratos que protegem os interesses de todas as partes envolvidas.
3. 3. DueDiligence: Antes de uma transação imobiliária, uma duediligence legal é essencial. Isso envolve investigar a propriedade, suas obrigações fiscais, dívidas e eventuais pendências judiciais. Uma consultoria jurídica pode conduzir essa pesquisa minuciosa.
4. 4. Regularização de Imóveis: Em muitos casos, é necessário regularizar a situação legal de um imóvel. Isso pode incluir retificação de áreas, regularização de construções, e resolução de pendências ambientais. Um consultor jurídico pode orientar esse processo.
5. 5. Questões Tributárias: O mercado imobiliário está sujeito a várias taxas e impostos. Uma consultoria jurídica pode ajudar a entender e a otimizar esses aspectos fiscais, garantindo que você esteja em conformidade com as leis tributárias locais.
6. 6. Litígios e Resolução de Conflitos: Se surgirem disputas legais, como questões de posse ou quebra de contrato, um consultor jurídico pode representar seus interesses e buscar soluções através de negociações ou, se necessário, por meio de processos judiciais.
7. 7. Conformidade com Normas e Regulações: O mercado imobiliário é altamente regulado, com normas que variam dependendo da localização. Uma consultoria jurídica pode ajudar na conformidade com todas as regulamentações relevantes, incluindo questões de zoneamento e ambientais.
8. 8. Negociações Complexas: Negociações envolvendo propriedades comerciais de grande porte, empreendimentos imobiliários e parcerias estratégicas geralmente requerem aconselhamento jurídico especializado para garantir que todos os detalhes sejam abordados.

Por fim, para acompanhar a dinâmica do mercado imobiliário e fazer negócios seguros é preciso ficar atento. Contudo, é necessário a avaliação de um especialista no assunto em cada caso concreto.

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